서너 선 도시는 더 큰 상업기를 간직하고 있는 것을 알고 있습니까?

세방 위리스는 앞서 발표한 ‘글로벌 쇼핑센터 개발에서 가장 활발한 도시 보고서 ’에 따르면 세계 10대 ‘쇼핑센터 시장 ’에서 중국 도시가 9석을 차지했다.

상해는 410만 제곱미터의 홈쇼핑센터 면적 1위로, 선전은 340만 제곱미터로 뒤를 이었다.

대형 쇼핑센터에 대해 동네 상업이 적지 않은 집업기업들이 활발한 새로운 시장이 되었다.

그러나 구양체는 대규모 도시가 인구밀도가 높을수록 소비에 가까워지기 때문에 커뮤니티 상업이 12선 도시의 기회는 오히려 높아진다.

소비 업그레이드라도 앞으로 10년 동안 중국 경제의 중요한 투자 주제가 될 것이지만, 이는 집업기업이 과거 주택지산 황금 10년처럼 쉽게 돈을 벌고 큰 소비의 케이크에 한 잔을 나누는 것은 쉽지 않다.

12선 도시는 강력한 인구 흡착력 때문에 개발업체가 늘어나고 있지만, 유양체의 발견, 12선 도시 쇼핑센터는 포화에 가까워졌고, 많은 서4선 도시에서

수량이 너무 적고 소비 모델이 급격히 바뀌어야 하고 일부 서너 선도시 중심 도시의 중심 도시는 40만 ~50만 인구를 보유하고 있어 기회가 더 크다.

그러나 서너 선 도시 개발 쇼핑센터에서는 2선 도시의 입상 모델을 간단하게 옮겨서는 안 된다.

구양체는 우선 업적 그룹에서 이 도시가 없는 브랜드점, 전문점, 음식점, 다른 면에서도 ‘접지 ’를 도입하고 현지 유명 브랜드, 식음료를 도입해 업적 보완을 이뤄야 한다고 주장했다.

다음으로 소비 등급의 위치에서 적당한 수준을 유지해야 하며 고급 브랜드를 맹목적으로 끌어들이지 말고 실제 구매력과 결절될 수 있다.

또 쇼핑몰의 체량은 8만 ~9만 평방미터를 통제하는 것이 좋다.

구양체는 고정자산 투자가 점차 떨어지면서 소비는 경제성장의 주요 힘이 되고 있다.

올 상반기에 GDP 성장에 대한 소비가 54.4% 에 이른다.

그러나 소비의 증가는 순차적으로 늘어나는 것이고, 주민 1인당 소득의 증가도 느리고, 육성 및 성장 핫점도 시간이 필요하고, GDP 성장에 대한 소비 기여율은 70%가 극한에 가까워질 것이라는 의미다. 소비에 의존하는 시장의 증가량은 시종일관 천장이 있다는 뜻이다.

“현재 서너 선도시의 쇼핑센터는 여전히 발전공간이 있지만, 우리의 통계에 따르면 최대 10년 동안, 서너 선도시 쇼핑센터 수요도 천장에 달할 것이라는 의미다. 소매 상업부동산도 도태에서 약하게 남아있는 세대로 들어간다는 뜻이다.”

유양체는'매일경제 뉴스 '기자에게 모든 브랜드 상가 확장된 천장도 나타날 것이며, 지금이 초상난이라고 하면 앞으로도 무상궁이 될 수 있기 때문에 부실한 쇼핑센터가 탈락될 것이며, 통합수매를 당하거나 탈퇴할 수밖에 없다.

홍콩 테크닉

거물들의 부동산도 시장에서 가져온 한기가 느껴진다.

항륭 부동산회장 진기종은 그동안 작성한 주주신에 희귀한 비관을 드러냈다: 천진의 항륭광장 개업 후 6개월 동안 현지에서 최소 6가구 규모의 소매 물업이 결업되어 내지와 홍콩

한겨울에 방비를 하고 있다.

"소비의 성장은 확실한데 대다수 부동산 소매 상업부동산도 과거주택지산처럼 쉽게 돈을 벌 수 있을 것이라는 기대를 하지 않는다. 이 시장의 탈락은 더 치열해지고 결국에는 일부가 이기는 수밖에 없다"고 말했다.

구양체는 소매업 분야에서 발전하는 개발상을 입지 하는 데 있어서 경영 능력을 단련하는 것이 관건이고 미래의 이 시장의 선두기업은 대건, 수출관리, 리잇스 등 금융 공구로 더욱 큰 시장을 점령해야 한다고 말했다.