三四線都市の埋蔵量がもっと大きい商機はご存知ですか？

世邦の魏理仕が先ごろ発表した「世界ショッピングセンター開発の最も活発な都市報告」によると、世界の十大都市「ショッピングセンター市場の建設に最も活躍している」ランキングで、中国の都市は9席を占めた。上海は410万平方メートルでショッピングセンターの面積ランキングの第一位となり、深センは340万平方メートルで続いた。

大型ショッピングセンターに対して、コミュニティビジネスは多くの不動産企業のリオティントの新市場となっています。しかし、欧陽捷は大規模な都市ほど人口密度が高いため、人々は近くで消費する傾向があると指摘しています。そのため、コミュニティビジネスは第二線都市での機会が逆に高いです。消費アップグレードが今後10年間の中国経済の重要な投資テーマになるとしても、これは不動産会社が過去10年間のように気軽にお金を稼ぐことができるという意味ではなく、大消費のケーキにスプーンを分けるのは簡単ではない。

第二線都市は強い人口吸着力に恵まれ、ますます多くの開発者が進出するようになりましたが、欧陽捷は第二線都市ショッピングセンターが飽和状態に近くなりました。ショッピングセンター数量が少なすぎて、消費パターンはアップグレードして代を換えなければならなくて、部分の3,4線の都市の中心の都市区は40万~50万の人口を持って、機会はもっと大きいです。

しかし、三四線都市でショッピングセンターを開発して、簡単に第二線都市の投資モデルをそのままに移すことができません。欧陽捷さんはまず、これらの都市にないブランド店、専門店や飲食店を導入する一方で、「アース」を導入して、現地の有名なブランド、飲食を導入して、営業状態の補完を実現すると考えています。第二に、消費レベルの位置づけにおいて、適当な水準を維持し、高級ブランドを盲目的に導入しないことで、実際の購買力と逸脱してしまう。また、ショッピングセンターの体の量は8万~9万平方メートルに抑えたほうがいいです。そうでないと、招商難に陥りやすいです。

欧陽捷から見れば、固定資産投資が次第に下降するにつれて、消費は経済成長を牽引する主要な力となっている。今年上半期、消費のGDP成長に対する貢献率は54.4%に達した。しかし問題は、消費の増加は順を追って漸進的で、住民一人当たりの収入の増加も比較的に緩慢で、新しい消費ブームを育成して強大にするにも時間が必要で、しかも消費のGDP成長に対する貢献率は70%まで限界に接近して、これは消費によって持ってくる市場の増分に頼ってずっと天井があることを意味します。

「現在のところ、三四線都市のショッピングセンターは発展空間がありますが、私達の統計によると、最大十年の時間で、三四線都市ショッピングセンターの需要も天井に達します。これは小売商業用不動産も競走馬圏から淘汰強の時代に入るという意味です。」欧陽捷は「毎日経済新聞」の記者を教えて、その時すべてのブランドの商店の拡張した天井板も現れて、もし今は募集難だと言えば、その後はまだ招商がないかもしれません。だから、大量の経営不振のショッピングセンターは淘汰されます。

香港の老舗としても商業地大手の恒隆不動産も、市場の寒さを感じる。恒隆不動産会長の陳啓宗はこれまで書いた株主への手紙の中で、珍しい悲観をあらわにしています。天津の恒隆広場の開業後六ヶ月以内に、当地では少なくとも六家具規模の小売不動産を卒業しています。小売り市場いずれも緩慢で、恒隆は長い冬に備えています。

「消費の伸びは確かですが、大多数の不動産にとって、小売業の不動産も過去の住宅不動産のように楽に儲かることを期待してはいけません。この市場の淘汰がさらに激しくなり、最終的には少数の人が勝者となります。」欧陽捷氏は、小売不動産分野の発展を目指す開発者にとって、運営能力を鍛えることが肝要であり、未来のこの市場の先導企業は建設、輸出管理及びReitsなどの金融ツールを通じてより大きな市場を占める必要があると述べました。