2010 부동산 시장을 변동하면 방직 수요를 줄일 수 있습니까?

올해 4월이래 국무원과 주택건설부는 일련의 부동산신정을 출범시켰고 각지에서도 륙속 관련 조절통제세칙을 출범시켜 부동산시장의 거래량의 위축과 주택가격의 하락이 필연적으로 되였다.그러나 이는 부동산 관련 업계인 가방 업계에 대한 관계자들의 우려를 불러일으켰다.물론 가정방직시장의 수요는 부동산시장의 발전과 밀접한 관계가 있지만 정책조절통제의 목적은"거품을 압박하는"것이지"동결수요"가 아니며 사람들의 주택에 대한 강성수요는 여전히 존재한다.더욱 중요한것은 국민경제의 지속적인 성장으로 인한 일인당 소비지출의 부단한 제고, 소비습관의 부단한 조정, 소비방식의 부단한 전환에 따라 가정방직제품은 일반소비제품형태에서 가정생활문화원소로 조용히 전환되고있으며 이런 돌이킬수 없는 소비추세는 우리 나라 가정방직제품의 수요증가를 진일보 추동하게 될것이다. 

부동산 시장의 거래가 냉각되어 우려를 불러일으키다

부동산 시장의 거시적 조정인'콤비네이션 펀치'가 빈발함에 따라 최근 1선 도시의 주택 거래량이 전면적으로 하락하는 모습을 보이고 있으며 거래량이 위축되는 상황이 2선 도시로 확산되고 있다.관련 중점도시의 주택거래수치자료에 따르면 5월초까지 우리 나라 일선도시의 신규주택거래면적은 동기대비 35% 하락했고 전국 평균 신규주택거래면적은 동기대비 6% 하락했다.

전국 중점 도시의 신규 주택 거래 상황

부동산 시장의 거래량의 위축과 주택 가격의 완화는 모두 부동산 조정의"조합 펀치"의 효과가 점차 나타나고 있음을 보여주지만, 부동산 관련 업계-가방 업계에 대한 관계자들의 우려를 불러일으켰다.심지어 어떤 분석가들은 일단 부동산 업계가 부진하면 방직 수요가 억제될 것이며, 업계 발전은 하락 통로에 진입할 수 있다고 생각한다.

가정용 방직물의 수요가 왕성해도 여전히 기대할 수 있다.

방직 시장의 수요는 부동산 시장의 발전과 밀접한 관계를 가진다.관련 연구에 따르면 약 82% 의 중국소비자가 새집이나 장식에 전입할 때 각종 가정방직제품을 구매하여 거소를 장식하는데 사용해야 한다.2009년에 중국의 분양주택 판매 면적은 9.37억 평방미터에 달했고 2005년 분양주택 판매 면적의 1.69배에 달했으며 복합적인 연평균 성장률은 약 14%로 중국 방직 제품의 시장 수요에 강력한 지지를 제공했다.통계에 따르면 2009년까지 우리 나라 규모이상 가정방직기업이 완성한 공업총생산액은 1755억 1400만원으로 2005년 가정방직업종의 공업총생산액의 2.3배이고 복합년평균성장률은 23% 에 달한다.올해 1분기에 규모이상 가정방직기업은 공업총생산액 439억 3800만원을 실현하여 성장수준을 계속 23% 이상으로 유지하였다.

최근 밀집하여 출범한 부동산 뉴딜은 부동산 시장 거래에 확실히 영향을 미쳐 사람들의 방직 수요에 대한 우려를 불러일으키는 것은 당연하다.그러나 우리는 또한 국가가 부동산 시장 정책을 내놓은 목적은"일부 도시의 주택 가격이 너무 빨리 상승하는 것을 억제하고, 도시 주민의 주택 문제를 확실하게 해결하는 것"에 있다는 것을 명확히 해야 한다. 근본적으로 부동산의 발전을 압박하는 것이 아니라,"거품 압박"이"수요 동결"을 의미하는 것은 아니며, 사람들의 주택 강성 수요는 여전히 존재한다.

더욱 중요한것은 국민경제의 지속적인 성장으로 인한 일인당 소비지출의 부단한 제고, 소비습관의 부단한 조정, 소비방식의 부단한 전환에 따라 가정방직제품은 일반소비제품형태에서 가정생활문화원소로 조용히 전환되고있으며 이런 돌이킬수 없는 소비추세는 우리 나라 가정방직제품의 수요증가를 진일보 추동하게 될것이다.

소비 업그레이드의 대세

우리 나라 경제가 끊임없이 발전하고 도시주민들의 생활수준이 지속적으로 제고됨에 따라 사람들의 생활은"먹고입는 형"에서"소강형"으로 전환되였고 사람들의 거실환경과 생활질에 대한 수요는 실용성, 경제성에서 쾌적성, 문화성과 개성화로 점차 전환되였다.또한 가방 제품도 소비 제품의 신분으로 대중 생활에 존재할 뿐만 아니라 생활 방식과 심미 문화의 대표가 되어 사람들의 물질적 관념과 정신 생활에 영향을 미친다.

유럽과 미국 선진국의 방직품 소비에서 의류용 방직품, 가정용 방직품과 산업용 방직품의 비중이 비슷하며, 미국에서 가정용 방직품의 소비 비중은 심지어 의류용 방직품을 초과한다.그러나 우리 나라에서 가정용 방직품 소비는 여전히 낮은 수준에 처해 있다.2000년에 우리 나라의 가정용 방직품은 전체 방직품 소비의 19% 에 불과했다.최근 몇 년 동안 사람들의 물질적 문화 생활 수준이 향상되고 소득과 거주 조건이 개선되며 유럽과 미국 가정 문화의 영향을 받아 중국 주민들은 가정용 방직품의 패션, 개성, 편안함, 보건 등 다방면의 기능을 추구하기 시작했고 가정용 방직 시장의 규모가 계속 확대되면서 가정용 방직 제품의 소비 비중이 높아졌다.우리 나라의 도시화진척이 지속적으로 가속화되고 주민소득수준이 진일보 제고됨에 따라 국내 가정방직시장의 성장공간은 더욱 넓어질것이다.

구습과 신상은 여러 가지로 지탱한다.

소비 업그레이드가 방직 제품의 수요 증가를 이끄는 동시에 우리는 중국 방직 시장의 중요한 지지 요소인 빠르게 성장하는 시장 수요 기수를 보아야 한다.전통적인 웨딩소비와 신상의 호텔건설 등을 포함하여 모두 가정방직시장에 방대한 수요기수를 제공하였다.

우리 나라에는 예로부터 경사를 추구하는 풍습이 있었다. 신인이 새로운 가정방직제품을 구매하여 스스로 새로운 생활의 시작의 상징으로 사용하는 것 외에 친지들이 신인에게 주는 선물도 대부분 가정방직제품이다.현재 우리나라는 80년대 베이비붐 출생자들의 결혼 절정기에 접어들고 있다.전반 80년대의 년평균 출생인구가 2000만명을 초과하였는데 이런 사람들은 물질생활이 상대적으로 충족한 시대에 성장하여 개성소비의식이 강하고 가정환경에 대한 중시와 추구가 더욱 강렬하여 새집을 장식하는데 소비하려 하였다.또 우리 민정부 관련 자료에 따르면 2009년 우리나라의 혼인신고는 1145만8000쌍으로 2005년의 1.4배, 복합연평균 증가율은 약 8.6% 에 달했다.이로부터 알수 있는바 방대한 결혼축제수요는 가정방직소비전망이 락관적인 중요한 버팀목으로 되였다.

이와 동시에 최근 몇년간 사람들의 생활수준이 제고됨에 따라 관광은 점차 새로운 생활방식, 새로운 소비방식으로 되였다.한편, 관광산업의 번영과 발전은 호텔 수량의 신속한 성장을 직접적으로 이끌었고 호텔 제품에 대한 시장 수요도 날로 팽창하여 방직 제품에 넓은 수요 공간을 제공했다.통계에 따르면 현재 우리 나라는 성급호텔 1만 6000개를 보유하고있는데 그중 5성급호텔 463개, 4성급호텔 2000개 좌우이며 전반 중국의 각종 호텔, 호텔 등 접대시설의 총량은 30만개 좌우이다.관련 전문가들은 2015년까지 중국의 고성급 호텔이 두 배로 늘어나고 호텔 업계 전체에 20만 개의 호텔 등 접대 시설이 새로 생길 것으로 전망했다.고속 발전 단계에 접어든 호텔업 건설은 가정용 방직품 수요 증가의 또 하나의 강력한 버팀목이 될 것이다.

이밖에 우리 나라 중고소득층의 지속적인 성장, 아동용품수요의 부단한 증가, 사회보장제도의 진일보 보완, 주민주택조건의 지속적인 개선 등 요소도 우리 나라 가정방직시장의 수요의 지속적인 확대를 공동으로 촉진하게 된다.이로부터 알수 있는바 우리 나라 가정방직제품의 발전공간은 여전히 넓다.