금지의 산업 꿈

아마도 어느 집기업의 키잡이가 없을 것이다. 김지그룹 회장이 이렇게 산업을 주목하고, 세계, 중국의 산업 변천과 발전을 언급하며 수가진과 같다.

12월 3일 김지그룹 핵심 관리층, 황준찬, 고급부총재 서가준, 진장춘, 교동사 총지배인 왕위군 등은 이례적으로 청도에 현신했다.

그들은 청도 서해안 신구를 위해 왔다.금지그룹은 신구 관위위원회와 전략협력 협의를 체결해 3개 항목을 개발하여 모두 산업단지 지역이다.

김지는 서해안에 체육, 교육, 강양, 의료 등 자원을 도입해 인공지능 제조, 생물의약 등 산업의 낙지를 추진해 총 투자가 500억 원을 넘을 것으로 예상된다.

몇 년 전 금지가 산업 부동산 분야에 들어서면서 지금까지 20개 산업원을 운영하고 있다.이 집은 ‘ 만보증금 ’ 이라는 4대 수도꼭지 중의 하나로 불리는 개발상이라 불리며 단순한 규모의 싸움에 빠지지 않고 더 먼 미래에 내려갔다.

심천, 상하이에서 다시 청도까지, 그리고 미국으로, 금지는 중국 부동산 탐지기 산업 변천, 주도적 견인산업의 이동을 이끌고, 생산 융합, 개발 산업을 개발하는 이야기.

2019년 전 11월, 웨 차트, 김지 판매 1752억, 15위.‘금지의 속도가 느려졌는지’에 대한 의문은 능크가 마음에 들지 않았고, 그의 관심점은 더욱 증가하고 있다.

링크에서 보면 산업단지 본질은 여전히 사무실 건물이다. 부동산 개발 업무의 연장이다. "사무는 주택 이외의 두 번째 큰 사업이다." 이 새 트랙에서 금지는 상위권을 다투어야 한다.

제2대 장사

심천 남산 고신구, 김지위 신산업원, 온통 바쁜 광경.

이곳에는 세계 500강과 17개 상장회사를 포함해 영텔, 아마존, 송하, 알리바바, 대강창신 등 유명 회사를 포함해 2018년 세수는 전년대비 19% 증가해 6억 위안에 이른다.

금지의 첫 번째 산업원이며 지금은 산업단지 운영의 견본이 되었다.잉크는 21세기 경제보도기자에 대해 "영텔 아마존 화남 개발센터, 대강본부 모두 여기에 있다. 특히 유명한 회사를 제외하고 중형 회사도 많다"고 말했다.

선전 외에 상해다.링크에 따르면 상하이, 금지는 이미 민간 과학 창원, 홍교 과학창원, 가정 지조원, 보산지조원 등 여러 산성 융합 프로젝트, 그리고 두 대문 창립산업단지, 상하이 8호교, 삼림교 프로젝트.

2018년 김지의 산성 프로젝트는 남경에서 낙착해 남경국가급 소프트웨어 산업개발기지에 위치한 남경우화과학창센터 항목을 획득했다.

이번 낙자 청도는 또 금지산업개발운영의 큰 돌파였다.링크는 청도의 프로젝트에서 판매면적이 매우 적어 모두 운영되고 있으며, 앞으로 산업회사를 도입할 것이라고 밝혔다.

금지산업단지 역시 해외 포석에 있으며 특히 첨단 기술이 집중된 미국이다.

7년 전 만과판단주택개발규모가 정상에 오르고, 변형 도시 조립 서비스업체, 성장의'제2곡선'을 찾으며 7년 동안 부동산 업계의 전형풍이 풍성하고, 거의 모든 개발상들이 자신의 새로운 경로를 찾고 있다.

금지도 예외가 아니다. 링크가 찾은 경로가 부동산 관련 다원화로 주택에서 사무로 확대된다.

링크는 “ 산업단지 본질적으로는 사무실 건물이다. 단지 업태가 다르고, 사무실 건물은 부동산 사업의 둘째 큰 장사, 첫째는 주택이고, 둘째는 사무실 건물이고, 둘째는 두 가지로 나뉘고, 첫번째는 순수한 오피스텔이고, 둘째는 산업의 사무실이다 ” 고 말했다.

지금까지 김지그룹의 개발과 운영 산업 항목은 20개에 육박하며 누적 단지의 면적은 200여만 평방미터, 포석 구역은 중국 장삼각, 환발, 발해, 미국 뉴욕, 보스턴, 샌프란시스코, 샌프란시스코, 산후세인트 아고 등을 덮었다.

그러나 지난 4년 동안 화폐 고발 하에 주택시장은 슈퍼마켓, 벽계원, 욱휘, 신성 등 고주마들이 쏟아져 나왔고, 규모는 만과, 보리, 중해, 화윤, 금지 같은 오래된 지산회사를 크게 넘어섰다.

금지가 주택개발의 기회 창구를 놓치지 않았는가?규모가 너무 느리나요?아이스크림 초조합니까?

링크는 이런 문제를 듣고 즉시 “ 금지의 매출이 나쁘지 않다.규모만 볼 수는 없고, 자산, 총자산, 이윤 등 지표도 봐야 한다.

그는 금지의 판매가 몇 번째로 주목하지 않고, 장기적으로 보면, 그는 토지의 몇 가지 큰 사업이 모두 이루어진다고 생각한다. "주택, 사무실, 아파트, 이런 것들은 모두 다 할 수 있고, 전 세계에 가서 해야 하는 것이 바로 금지사"라고 생각한다.

링크는 금지가 개발하고 있는 산업부동산 모두 성공했다. "우선 도입된 산업은 기술 함량이 비교적 높은 산업이다"며 "둘째 회사의 경영 상황도 좋고 현지 정부에 좋은 세금을 세수했다"고 말했다.

산업에 가다

몇 년 전 북사대 금융 교수는 "부동산 회사가 산업을 어떻게 가재할 것인지를 고민하고 미래 상업운영'먹어'개발상을 운영해야 한다고 지적했다"고 말했다.

부동산 진입 존량 시대에 접어들어 개발이 운영되고 논리는 간단명료하지만 실제 조작은 어려워졌다.

산업을 가재한다는 것은 개발상들이 스스로가 생소한 영역에 들어가야 한다는 것을 의미하는 것은 환골탈태의 고통이다.

현재 시장에서는 이른바 산업의 종목들이 여전히 부동산 단위로 부동산 판매로 물업을 반포하고 있다.산업지산의 선봉 화하의 행복은 재보의 수입원이 여전히 대부분 판매된다.

이 몇 년 동안의 발걸음은 중미 여러 도시에 널리 퍼졌다.산업단지 운영은 산업을 알아야 한다는 것이 가장 핵심적인 것은 산업 변천과 발전의 법칙을 깨닫는 것이다.

그의 관찰에서 산업은 대략 세 가지의 이전: 첫 번째는 인재에 따라 이전한다.미국을 이례로 “미국에서 생명공사를 하고 의료를 하고 20년 전에 보스턴으로 밀고 있지만 오늘은 보스턴이 그치지 않는다. 샌프란시스코, 세인트, 오스틴 옆에 생명공사가 많은 회사들이 있다. 샌프란시스코, 샌프란시스코, 샌프란시스코, 샌프란시스코, 세이프라고는 산업의 변화가 있기 때문이다”고 말했다.

둘째는 산업의 사다리미에 따라 이전한다. 예를 들면 심천부터 동완까지, 내륙도시까지, 셋째는 특별한 대기업이 있고, 도시의 산업이 바뀌는데, 예를 들어 아마존의 시애틀, 알리바바는 항저우에 있다.

링크는 산업이 항상 귀중한 지방에서 점차 저렴한 곳으로 걷는다. "이전은 규칙이 있다. 마지막 개발센터는 중심도시에 있다. 예를 들면 샌프란시스코 전부가 연구센터이고, 심천만큼 높은 원가, 생산 작업장에 가면 비싸다. 일부 작은 연구 개발센터와 생산기지, 피닉스, 독일, 청도 같은 도시로 온다."

금지의 산업원 배치도 이런 경로에 부합하여 선전 상하이에서 남경, 청도 등지로 간다.주요 상업의 산업은 인공지능, 생물의약, 지능 제조 등이다.

링크는 기자에게 산업이 정원에 들어설 때, 역시 고단 산업에 경향이 있다. "고단 산업, 본부가 개발한 사무실 건물에서 가장 경쟁력이 있고, 그것들은 더 안정되고, 임대료도 높다.하지만 산업사슬의 전체 세트를 만들어 일부 공장에 배치한다.

청도의 세 항목은 각각 교두보 국제비즈니스구, 교통비즈니스구, 은주거리, 금지는 배합 프로젝트에 투자하고 다른 산업 자원을 도입하고, 예를 들어 강양, 문체 등, 산성 융합 생태권을 만든다.

부동산 기업의 다원화 발전의 배경 아래 많은 부동산 기업들은 모두 과학 기술 전방 분야에 진출하는 것을 선택하여, 벽계원 (벽계원) 이 지능 로봇을 개발하고, 항대투자의 새로운 에너지 자동차 등이다.

금지의 위치는 명확하고 개발상, 운영상이 아니라 스스로 산업실체가 되는 것이 아니다.계열에도 스마트 소프트웨어 회사도 있지만 금지는 급진적으로 첨단 과학 기술에 진출하지 않고 투자나 협력만 할 수 있다.아이스크림 감개. "오늘 전동차가 얼마나 잘 팔지?"

이윤 의 폐환

매 사업마다 수익 모델이 있는데, 주택 개발은 땅으로 집을 짓고 파는 것이고, 번다는 것은 토지 평가절상의 차이이며 일종의 판매 패턴이다.

산업단지 역시 다르게 운영되어야 한다.링크는 산업 부동산의 이익은 주로 임대 수입과 자산의 평가절상이라고 생각한다.

“ 산업이 성공한 표지 중 하나는 임대료 수익률이며, 금지의 현재 산업의 부동산 일반적인 임대료수익률은 모두 7 ∼ 8%; 만약 순오피스텔을 개발하면 5 ∼6% 만 필요하면 된다.그것을 팔려고 할 때 구매자가 내는 가격은 왕왕 더 높다.아이스크림 이야기.

이 구별의 주요 영향 요소는 유동성과 임대율이다. 그는 사무실 건물이 더 유동적이며 산업의 부동산 인수협이 적었다. 다른 산업의 토지는 모두 대임호로, 한 임대자가 환불되면 임대율이 큰 영향을 받게 된다.

산업단지 사업은 결국 성공하지 못하고 개발상들에게 임대료 수익률을 보거나 매출한 액수이다.

운영 기간에는 많은 자금을 침전해야 하며, 생산 융합이 필수다.금지에는 부동산 사모 펀드 펀드를 벌여 산업 프로젝트에 투자할 수 있다. 금지의 직원과 투입도 산업에 투입됐으며 2배의 레벨이 될 수 있다.

이밖에 금지는 여러 외부 자본자와 주권 협력도 한다.링크는 청도의 투자에서 미국 아폴로펀드를 도입하고 쌍방이 각각 주식 50% 를 지켰다.

김지는 또 4마리의 산업 기금을 투자했다. 각각 AMINO Capital(풍원 창출), 원화곡풍, 미쓰션 베이 캐피탈, 청원 창의로 인공지능, 큰 데이터, 구름 계산, 칩 연구 개발, 생물 과학 기술, 합성약물, 유전자 검출 등 분야를 포함했다.

링크는 금지를 개발상으로 삼아 산업부동산의 최종 목표를 운영하는 것은 아니다. "아니면 팔 것이고, 어떤 개발업자는 모든 물업을 모두 손에 들게 할 것인가?"

매각 직전 클랙은 운영 가치가 높은 자산가치가 높을수록, "임대료가 좋아지고 팔리는 가격은 더 좋아진다" 고 말했다.

링크는 산호세가 개발한 산업원에서 구글에 팔렸고, 자유자금의 수익률은 25%로 추정된다.

국내에서는 산업 부동산 전매가 현재는 비교적 어렵다.아이스크림 은 일종 의 자산 관리, 그들은 장기간 우수한 자산 자산 을 갖고 싶다는 지적이다.그것들은 바로 적당한 오퍼라인이다.

과거에는 보험회사가 투자와 후반의 북상광심 등 일선 도시의 자산만 투자하고, 지금은 형세가 바뀌고, 북상광대한 수익률이 낮아지고, 성도, 우한과 항주 등 도시 산업경제규모가 커지고, 보험회사가 자산을 접수하겠다는 의지도 커졌다.

그는 REITS 패턴의 판매와 탈퇴를 기대하고 있다.미국 산업부동산의 대기업은 결국 REITS 로, 사무관, 산업지산, 호텔, 아파트 모두 REITS로, "조만간 중국도 그럴 것이다"고 말했다.

링크는 REITS 가 부채율과 위험을 통제해야 한다고 생각한다.REITS 는 자산을 금융 상품으로 나눠 일반 백성에게 팔았기 때문에 과도하게 돌릴 수 없었고, 고주전은 높은막대, 높은 부채를 의미하기 때문에 이 회사의 위험이 커졌다.

새로운 경쟁력

한 회사의 업무와 풍격은 종종 창시자, 지도자와 밀접한 관련이 있으며, 빅뱅 숭상안정의 도상, 김지의 운영도 ‘경제 주기’를 중심으로 출발점으로 한다.

비계원은 올해 8000억, 만과, 항대 6000억, 융합도 5000억 원, 블랙은 맹목적으로 충격을 받고 싶지 않다.

한 회사의 장기적인 경쟁력을 재고, 로이, 순이익, 그리고 새로운 이익 패턴과 능력을 더 봐야 한다.

개발상들에게 가장 핵심적인 자원은 여전히 토지와 자금이다.시야를 전업으로 확장하고, 12선 도시의 증량 토지 위축, 공개적으로 지가가 높은 기업을 모집하고, 몇 개의 대형 기업들이 모두 각종 방식으로 지속적으로 발전하는 토지자원을 얻고 있다.

예를 들어 만과에는 구개와 TOD 를 대표로 하는 대형 복잡한 사업에 새로운 성장곡선을 가져오려고 노력했다.

또, 벽계원은 스마트 로봇과 과학기술 마을로, 헝다가 새로운 에너지 자동차 대건축 공장 구역을 융합해 만다와 다다다를 다투는 프로젝트와 화하의 행복도 산업 신성, 이런 것들은 지방정부의 주목을 받을 수 있다.

중앙 기업은 뱀 입구, 화촉 치유, 중해지산과 유사하다. 이들은 모사 배경 및 오랜 구역 운영 능력을 통해 지방과 협력해 대형 프로젝트를 받을 수 있다.

이로써 미래 집기업은 주류 도시에서 얻은 항목을 얻는 것은 비모집 찍는 것이며, 심지어 독점적인 것이다.“미래의 한 회사는 매년 몇 개의 대형 프로젝트로 달려갈 수 있다.”심천의 대형 개발상 인사가 말했다.

금지는 산업단지 자원을 통해 프로젝트 자원을 획득한다면 이 회사의 새로운 경쟁력이 될 수 있을까?부동산 하반기 경쟁에서 포위?

이에 대해 링크는 우연적인 요소가 많아, 금지에는 교육, 의료, 문화체육 등 산업능력을 가지고 갈 수 있으며, 어떤 대형 개발구에서 조립 서비스를 제공하고 산업자원을 도입하고, 출발점은 현지 정부를 위한 문제이다.

“우리는 그렇게 기대가 크지 않고 종합적인 제품을 제공해야 한다. 이런 방식을 통해 대략 30%, 70%, 아니면 스코어 카드를 구하기 바란다.”

그러나 다년간의 산업단지 운영을 통해 금지는 미래를 향한 경쟁력을 갖추고 있다.결국 고코는 중국 개발상의 목표가 케이트가 되고, 자산 관리를 개발하는 방식에서 "아파트와 사무관 REITS 의 시가가 주택보다 크고, 관리자산 1300여 억여 새 화폐를 개발하고 있다고 생각한다.아이스크림 이야기.