상점을 잘 운영하는 데 묘안이 있다

좋은 가게를 열고 싶어 시장 조사 연구를 하는 것은 불가피하다.

전문적인 관점에서 통속적으로 점포의 매출 범위를 분석하고 가게 고객의 특성과 거주 환경의 지리적 위치를 조사하는 것이다.

지리적 위치에 따라 상가가 경영하기에 적합한 종류도 다르다.

이에 따라 투자자들은 선적할 때 상권의 상황을 꼼꼼히 살펴봐야 한다. 만약 상권 내 객류량과 차량 흐름이 얼마나 크나 상권 내 경쟁 상대가 얼마나 될까.

일반적으로 객류량이 비교적 큰 장소에는 도시의 상업센터, 기차역, 시외버스 정류장, 버스 정류장 근처, 상업보행거리, 대학 캠퍼스 입구, 인기 있는 관광 관광지, 대형 도매 시장 입구와 대중형 주민 지역 등이 있다.

이들 지역은 상업집중 지역에 속하기 때문에, 수마룡, 인파가 왕왕 붐비는 지역 개점, 성공의 확률은 보통 지역보다 훨씬 높다.

하지만 구체적으로 점포를 선택할 때는 상권 내 경쟁 상대가 너무 많지 않으므로 동종 상품 전문점들이 세 곳을 넘지 않도록 주의해야 한다.

주요 경영 상품과 잠재 고객 군과 관련, 각 업계는 모두 다른 특성과 소비 대상이 있으며, 비즈니스 번화지구는 유일한 선택이 아니다.

경영자는 주소를 선택할 때 자영 제품과 함께

깨끗한 인식이 하나 있는데, 자기 지피는 이겨낼 수 있다.

예컨대 편의점과 중소형 이복도는 동네 주민 구역 부근에 개설된다. 바와 다방은 번화구 부근에 개설할 수 있다.

사거리 모퉁이

편리한 거리 육교, 지하 통로, 버스 역, 지하철역, 경선역 등 공공교통시설이 인접하는 곳은 일반인의 유량이 비교적 크다.

같은 층과 다른 위치의 상가 판매가격은 같지 않지만, 가시성이 비교적 좋고, 이전에 가리지 않았던 상가가 상대적으로 임대료가 높고, 시장에서도 구하기 어렵다.

일반적인 점포 재산권은 최소한 5년 동안 집세를 낮추는 목적을 달성하기 위해 최소 5년 더 긴 임대 기한을 체결해야 한다.

적잖은 비용을 절약하기 위해 임대료를 타당하는 데 주의해야 한다.

예를 들어 온난화, 통수, 통전, 전화 가능 여부, 가게 면의 지붕, 바닥, 벽 등 기본적인 수리나 수전 시설 보수 등의 기본적인 수리를 할 수 있다.

한편 진연은 투자자들에게 주의를 일깨워 인프라 등 계약에서 미래와 집주인에게 불필요한 분규를 피하는 것이 중요하다.

상가 투자는 일반 물업 투자와 달리 각종 업태의 임대 업체들이 상점에 대한 면적 수요가 다르다.

의류와 음식은 일반적으로 한 소형 의류점의 경영면적은 30평방미터 정도에 이르기만 한 소형 음식점의 경영면적은 50평방미터 정도 필요하다.

만약 작은 면적을 추구한다면 상점이 감당할 수 있는 업태는 상당히 제한되어 상점에서 사용하는 유연성을 크게 할인할 수 있으며, 무형 중에 장래상 임대여나 전세를 늘리기 힘들 것이다.

상가가 적당한 임대자가 없다면 임대료는 당연히 언급할 길이 없다.