上海第二四半期には一部のショッピングセンターの家賃が上昇します。

第二四半期の上海の非中央商務区オフィスビルの新規供給量は革新的で、強いレンタル需要も家賃の上昇幅を加速させます。

ハイエンドの住宅販売は強く反発した。

仲量聯行は2015年第二四半期の上海小売不動産と住宅市場の回顧と分析報告を発表し、その指摘によると、第二四半期において、上海小売不動産市場の中で、快速ファッションと子供ブランドの拡大が迅速で、コアビジネス圏は四つの新開業プロジェクトを共有し、一部の成熟したショッピングにおける心の賃貸料は第二四半期に増加した。

注意に値するのは、様々な要因の影響を受けて、高級ブランドは現在新しいプロジェクトに対して非常に慎重に発展しています。

報告によると、第二四半期の上海の小売財産の中で、ファッションと子供ブランドが強く拡張しています。例えば、Forever 21は上海で2つの新店をオープンします。同ブランドは淮海路で新しく営業面積約4300平方メートルの旗艦店をオープンする予定です。

同時に、子供の消費を引き付ける関連小売ブランドも拡大を加速しています。ディズニーランドは陸家嘴にあるグローバル旗艦店が第二四半期にオープンしました。中国初の楽高探索センターも普陀区の長風景畔広場に定住します。

今はまだ

一般的には低価格で、エレクトビジネスの衝撃は大きいですが、第二四半期に上海の中心的な商業圏では依然として新たに四大商業小売プロジェクトを開業しました。

新世界大丸百貨、富邦結晶センター、星空広場と新隣生活ステーション、総建築面積は366000平方メートルです。

しかし、コア商圏の空室率は今期で11.5%まで小幅に上昇した。一部のプロジェクトのオーナーは賃貸料の予想が高すぎるため、核心商圏内の新たに完成したショッピングセンターの空室率は市場平均よりやや高く、相対的な商業圏の全体的な空室率を引き上げた。

また、個々のプロジェクトによって新たなレジャー・娯楽などの体験業者が導入され、デパートの既存の空き面積が充填されたため、コア以外の商業圏の空き率は7.5%に減少した。

テナントの調整によって、一部の成熟した上海市場ショッピングセンターの家賃は第二四半期に増加した。

コアビジネス圏では、ショッピングセンターの最初の層の家賃は平均的に1.9%増加し、1平方メートル当たり52.3元に達し、コア以外の商業圏の家賃は1.1%増加し、1平方メートルあたり20.6元に達した。

コア領域と非コア領域において，顕著な表現を示した。

テナントの調整は市場全体の賃料上昇の主な原因です。

注意すべきなのは、すべての業態の中で、贅沢ブランドの発展が最も慎重であることです。

腐敗防止などの様々な理由で、高級ブランドの販売に影響があります。多くの高級ブランドは新しい店舗を拡張することに対して慎重な態度を持っています。

シャネルが今年の第1四半期に価格を調整した後に、グッチは全国的な四半期の割引活動の中で大部分の商品の単価を50%引き下げて、上海の専門店で大量の消費者を引きつけました。

仲量聯行によると、2014年には70%のぜいたく品消費が海外で発生したというデータがある。

聞くところによると、より多くの贅沢なブランドは国内で価格を調整し、消費者が海外でぜいたく品を買う習慣を変えたいと考えています。

仲量聯行の華東区の小売不動産部の総監の鄧汝舜は言います。

仲量聯行の分析によると、未来の上海非中核商業圏の競争は激しくなり、2016年末までに20以上の非中核商業圏プロジェクトが市場に入る予定で、一部の立地が悪く、運営経験が足りない商業プロジェクトは議価権を失い、開業延期の苦境に直面する可能性がある。