ショッピングセンターの「空き率」は無視できない

新年の消費ブームが去った後、この小売業の「不調期」は、地元ビジネスの素顔をよりよく見せることができる。先週から、業界関係者の専門的な観点、消費者の材料、小売業者たちの自らの遭遇を結合して、南都記者は市内の複数の商業機関を訪問して、一部のショッピングセンターの「空き率」が上昇する傾向があることを発見して、誘致の方面は極めて大きな困難に直面して、いくつかのハイエンドスーパーも経営難の境地に入って、これ以上力を入れて解決しなければ、年間の国内小売業のトップニュースになる可能性がある。

中信都市広場といえば、地元の本当の意味で初めてのショッピングモールが印象的な消費者が多いことは間違いない。開業から数年、中航、吉ノ島、西武、豫園、王子厨房などのブランドは多くの消費者に深センのランドマークとして扱われてきた。しかしここ数年、「万象城-KKM A LL」商圏の台頭、公務消費の大幅な低下、ブランドの光が徐々に失われ、電子商取引が猛威を振るうなどの理由で、このショッピングセンターは一時経営難に陥った。2007年1月、平安信託は中信グループから中信シティプラザを完全買収した。2011年10月、中信都市広場が新都市広場に名称変更されて再入市し、場内のブランドがグレードアップされ改造されて非常に大きく変化した。しかし翌年8月には、西武百貨店が新都市プラザと「平和な別れ」をすることを本紙が独占報道し、新都市プラザが再び市場の焦点となり、同ショッピングセンターの「盛衰から衰退へ」の象徴的な出来事との見方もある。2013年12月、新都市広場はアジアの有名ショッピングセンターに触発され、再び「TERMINALONE」と改名して再戦した。しかし、2014年の春節が過ぎた後、T 1·ニュータウンプラザは経営陣の統合を経て、ショッピングセンターのファサード、プラザ・バー街、場内動線、ブランド業態などに対して筋骨を痛めた調整を行うと突然発表した。ニュースが出ると、国内の商圏で話題になり、ショッピングセンターが自己救済を行うためには必ず通らなければならない道だと感じる人もいるが、企業が大金を燃やす「帰らない道」を歩むと考える専門家は多い。

昨年中、T 1・新都市広場の当時の主要責任者だった曽偉忠氏は南都記者に対し、改造後のショッピングセンターは年末のクリスマス前後に再オープンする予定で、誘致状況は比較的理想的だが、内装面では「お金がかかった」ことを認めた。年末になって、南都記者がこのショッピングセンターを再訪したところ、内装工事が続いており、内部からも平安商置の各チームが大洗浄されたという情報が流れていた。すでに場内に入居している業者から記者への苦情があり、誘致時に平安商置はショッピングセンターが2014年末に全面開業することを明らかにし、誘致率は9割を超えた。しかし、実際にはLG層がイオンスーパーのおかげで人気があるほか、他のフロアの経営が芳しくないというビジネス環境が、これまでのビジネス構想をすべて台無しにしている。そして今年の春節前には、どういうわけかファサードの内装工事が関係部門に止められ、改造建設に深刻な問題があったという……。

場内によってビジネスの苦情や消費者の通報があり、今週南都記者が同ショッピングセンターを訪れたが、外の広場は確かに工事が中止されたが、同時に包囲されていた。場内では、イオン、新南国影城、豫園、浅花澗などの店が人気を集めているほか、繁忙期にはショッピングセンターの従業員の数が顧客よりも多く、このショッピングセンターが休業して整備されていると思っている消費者もいる。記者はざっと計算してみると、営業していない店舗の面積は50%を超えている。ある平安商置の内部従業員によると、このショッピングセンターは現在、都市広場・深セン（CITYMALL）と呼称を変えており、すでに数千万をかけていくつかの改装工事を行っているが、誘致の面ではあまり進展していないという。経営陣の中核メンバーも、同ショッピングセンターがいつ全面開業するか分からず、すべてが「上の指示を待っている」。

名前をつけようとしない大手ショッピングセンターの社長は、平安商置管理職のビジネス意思決定上の観点には確かに議論の余地があるが、運営チームの専門性がないため、ショッピングセンター全体が改装1年後に全面開業できないのは全国のショッピングセンター業界では珍しいと考えている。この業界専門家は同時に、地元のショッピングセンターの「空室率」はこの1、2年で上昇傾向にあるとみている。例えば、黄世紀匯や皇庭広場とは開業してしばらくは飲食業態も大盛況だったが、場内にはポスターに包まれた店舗も多く、年中「co」と書かれているmin gsoon”，このような有名なショッピングセンターがそうであれば、他のショッピングセンターの誘致圧力が予想され、これらの現象は地元の小売業幹部たちの注意を引くべきだ。